Selon des données gouvernementales, le coût des loyers a augmenté de 256% dans la région de Dakar, entre 1994 et 2014. Une hausse qui s’est poursuivie depuis lors au même rythme, selon les spécialistes du marché immobilier.
Dakar compte plus de 3,7 millions d’habitants. Soit le quart de la population sénégalaise, estimée à 17 millions de personnes, qui sont regroupées sur 0,3 % du territoire.
Confrontée à une croissance démographique et un exode rural élevés, la capitale économique et politique est submergée et l’offre de logements n’est pas suffisante pour éponger la demande. Les prix ont continué à augmenter de façon drastique, car il y a beaucoup de spéculations.
Par exemple, un appartement qui était loué à 150 000 francs Cfa par mois en 2014, est maintenant loué à 350 000, confie Abdoul Diédhiou à lemonde.fr. Le manager de l’agence Mon agent immobilier précise que de plus en plus, de riches investisseurs de la sous-région – comme des Ivoiriens ou des Nigériens – achètent des terrains au Sénégal, du fait de la stabilité politique du pays. Mais la hausse des loyers se retrouve dans tous les quartiers, même les plus populaires.
Selon Mamadou Mbaye, président de la Fédération des agences et des courtiers immobiliers du Sénégal, 56% des habitants de la capitale sont locataires tant il est difficile et coûteux d’acquérir une maison.
